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雪缘园足球资料库app:建設項目前期的工程造價合理確定

時間:2011-12-30  來源:  瀏覽:1027次
只有合理確定工程造價,通過有效手段控制好各階段建設費用,才能達到理想的目的,確保建設項目保質按期完工…造成了在建筑材料價格不穩定時把工程造價的失控歸根于材料價格上漲,在材料價格較平穩時把工程造價的失控歸根于沒有足夠重視設計階段工程造價的有效控制…而很少有人提到工程造價失控的個重要原因是我們沒有足夠重視可行性研究階段和初步設計階段工程造價的合理確定…合理的設計概算是編制建設項目投資計劃
建設項目前期的工程造價合理確定

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 【摘要】投資估算是控制工程造價的源頭,是開展工程造價管理后續工作的關鍵,尤其在工程建設投資多元化的當今,能否合理確定投資估算、設計概算,將影響到投資資金籌措和計劃的落實。文章就如何合理地確定工程造價提出了建議。

0前言

合理確定工程造價是工程造價管理的基本內容和重要工作,始終貫穿于工程造價管理的全過程。工程造價管理的重點體現在可行性研究投資估算和初步設計階段設計概算的合理確定上。只有合理確定工程造價,通過有效手段控制好各階段建設費用,才能達到理想的目的,確保建設項目保質按期完工。

1我國工程造價管理現狀

(1)目前我國工程造價管理重點在建設項目實施階段,只重視建設項目的承包價、實施過程的變更造價以及結算價,而對工程可行性研究階段和初步設計階段造價管理沒有給予足夠的重視,產生這種現象的根源是一些人存在著一個錯誤的認識,即可行性研究階段的投資估算和初步設計階段設計概算是虛擬資金、是準現實的,而在建設項目實施階段所發生的資金才是真實的。


(2)工程造價管理一直重視造價的控制,輕視造價的合理確定,沒有處理好二者的關系,使我們陷入了一個死循環,我們一直在尋找控制工程造價的方法,但收效甚微,因而出現了頭疼醫頭,腳疼醫腳的片面現象。造成了在建筑材料價格不穩定時把工程造價的失控歸根于材料價格上漲,在材料價格較平穩時把工程造價的失控歸根于沒有足夠重視設計階段工程造價的有效控制。而很少有人提到工程造價失控的一個重要原因是我們沒有足夠重視可行性研究階段和初步設計階段工程造價的合理確定。

2合理確定工程造價的必要性

長期以來,在我們國家存在著“三超”現象,為了杜絕“三超”現象的發生,把工程造價控制在批準的投資估算內,就必須從工程造的源頭做起,合理確定工程造價。

合理確定工程造價是有效控制工程造價的前題和條件,二者存在相互依存、相互制約的辯證關系。有效地控制工程造價的首要任務是合理確定工程造價,其中投資估算是形成工程造價的源頭,合理確定投資估算又是工程造價控制的基礎和載體。其次,有效地控制工程造價離不開工程造價的合理確定,工程造價的有效控制建立在工程造價的合理確定基礎之上,工程造價的合理確定是絕對的、主動的,工程造價的有效控制寓于工程造價確定的全過程,工程造價的確定過程也就是工程造價的控制過程,二者的目的是同一的,即合理使用建設資金,提高投資效益,維護有關各方面合理的經濟利益。合理的投資估算有助于安排好固定資產投資長遠規劃。合理的設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據,他能保證計劃部門把有限的建設資金安排在重點項目上,確保重點項目的按期完工。

3如何合理地確定投資估算和設計概算

3.1投資估算的合理確定

投資估算是供建設項目決策的依據,直接關系到國民經濟評價及財務分析結果的可靠性、正確性??尚行匝芯拷錐問遣こ淘旒鄣腦賜?,投資估算必須科學合理,按客觀經濟規律辦事,合理客觀地打足投資,工程造價管理人員要在方案優化基礎上,編制出高質量投資估算,編制投資估算的可行性研究報告一定要達到國家規定的深度,否則不能做為編制投資估算的依據。投資估算的內容按照費用性質劃分與工程造價的構成相對應,投資估算的編制方法有靜態投資估算,漲價預備費和建設期貨款利息估算,流動資金估算。其中,流動資金的估算不屬于固定資產投資估算范疇。

靜態投資估算方法多種多樣,其中,比例估算法、朗格系數法、指標估算法準確度較高,但在這3種估算法中不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等綜合系數在應用上存在2個問題。一是同一行業、不同地區在定額水平、費用標準差別較大。二是隨著社會主義市場經濟體制的建立,材料價格、材料品種選用在地區間也存在較大的差異。同一行業同一系數已不適應工程造價管理體制改革的需要,同一行業系數在不同地區也就有所不相同,且選用不同地區的項目需要測算相應的系數,給系數的確定帶來了一定的困難。至今沒有一個理論科學、簡單易行的投資估算指標或系數測算模型體系供使用,以確保投資估算的誤差在10%以內。

為了提高準確度和使用方便,筆者嘗試將指標估算法稍作改進,取得了較好的效果,具體作法如下:

(1)指標估算法的投資估算指標有:元/m、元/m2、元/m3和元/t等,根據這些投資估算指標乘以相應長度、面積、體積就可以求出單項工程投資,再根據相應的系數進行調整,得出所估算工程所需的投資。建議將單價指標變為主要工程量指標,如/(m2、m、m3)等,主要工程量費用和需攤銷材料費用指標,如占造價a%。a只需用類似工程的主要工程量費用和需攤銷材料費用之和除以其定額直接費即可求出。在選用指標時要注意選用相似地理環境、相似類型工程的指標。

(2)根據這些指標乘以面積(長度、體積)乘以本地區的綜合單價,就得出被估算工程單項工程主要工程量投資。主要工程量費用和需攤銷材料費用(A)=×a%。當無地區綜合價格時,工程造價管理人員可以自己動手較準確地算出本地區綜合單價。

(3)如果所選用的相似類型工程與所估算工程地理環境差別較大,只需按照國家設計規范或標準對相應的指標進行換算(砌體厚度的換算),或增減相應的分部分項工程、單位工程實物量(采暖區與非采暖區,有樁基與無樁基)即可。

(4)結合本地區其他建設費用(不含土地使用費)定額算出其他建設費用。土地使用費依據本地區實際情況進行估算,則擬建項目靜態總投資=(主要工程量費用+A)+其他建設費用+土地使用費

(5)基本預備定額算出其他建設費用。土地使用費依據本地區實際情況進行估算,則擬建項目靜態總投資=(主要工程量費用+A)+其他建設費用+土地使用費

(6)基本預備費和漲價預備費,應根據靜態投資或項目內外部條件具體情況進行估算。建設期借款利息應依據年計劃借款額、借款利率進行估算。

此方法優點是直接采用擬建項目地區的綜合單價、其他費用定額,準確度較其它方法高,指標在較長的時期內比較穩定,適用性廣,不需要測算較多的系數,維護工作量小,估算投資的構成與設計概算比較接近,有利于初步設計階段控制工程造價。缺點是工作量、需要的指標數量較其他方法略有增加,需要造價管理人員在平常工作中積累。

3.2設計概算的合理確定

投資估算值只能作為控制造價,但不能作為工程造價失控時分析的依據,雖然采用上述方法估算出總投資,對投資也作了分解,由于可研階段建設項目已知因素相對較少,還需在初步設計階段進一步量化,提高準確性,使其與施工圖設計、項目實施階段的費用劃分相對應,才能作為控制工程造價的依據。總的來講,初步設計階段對造價的影響最大,設計方案、主要設備和材料、土地征用和拆遷、施工組織設計和施工方案的確定都在初步設計階段。因此,初步設計階段推行限額設計是合理確定和有效控制工程造價的關鍵,在初步設計階段合理確定設計概算應注意以下幾個問題:

(1)設計人員、經濟技術人員要密切配合,技術人員要加強經濟意識,主動地為合理確定工程造價創造有利條件,經濟技術人員要能動地作用于設計,客觀地確定、控制工程造價和對投資進行分解。

(2)工程造價管理人員要注意工程造價資料的積累,建立科學的工程造價分析系統,為初步設計階段工程造價的合理確定和有效控制提供準確的標準和依據。

(3)做好概算定額管理工作,使各項指標更貼近科學技術發展的實際情況。定額管理部門應根據科學技術發展情況及時修訂、補充相關的概算單價和定額,打破一套定額和單價管幾年的作法,在考慮定額穩定性前提下盡量縮短使用年限,避免系數調整法準確度不高的弊端。

(4)限額設計對控制工程造價能起到一定的作用,但是要有正確的認識,不能跨大其作用,首先是初步設計階段的投資劃分還存在一定的缺陷,其次在實行設計經濟責任制考核情況下會出現設計人員被動地對待限額設計。

4結束語

綜上所述,只有加強項目決策的深度,采用科學的估算方法和可靠的數據資料,才能合理地確定投資估算和設計概算。工程造價合理確定是其有效控制的基礎,工程造價有效控制是其合理確定的保證,兩者相輔相成,缺一不可。

參考文獻:

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武育秦.工程承包與投標報價.重慶:重慶大學出版社,2000.

全國造價工程師執業資格考試培訓教材.工程造價的確定與控制.北京:中國計劃出版社,2000.

徐大圖.工程造價的確定與控制.北京:中國計劃出版社,1997.

蔣傳輝.建筑工程造價管理.南昌:江西高校出版社,1999.

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