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雪缘园比分赛果:施工階段全過程造價控制的范圍及實施

時間:2011-12-31  來源:項目管理網  瀏覽:1293次
傳統的工程審價,通常是辦理工程竣工結算時次性投入進行…審查設計變更及簽證費用…l.編制施工階段全過程造價控制實施方案實施方案是進行造價控制的綱領性文件…盡管工程審價形式上核減了部分費用降低了工程造價,但實際作用僅僅是核定最終的工程價款…而施工階段全過程造價控制,無論在服務范圍咨詢內容工作性質等方面,均異于傳統的工程審價模式…
施工階段全過程造價控制的范圍及實施

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 我國加入WTO以后,經濟趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局,有力地推動了房地產業的發展。筆者結合我國目前的現狀,通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施,闡述工程造價咨詢對今后規范房地產市場、提高投資效益、推動房地產業健康有序地發展的必要性和重要性。

一、施工階段全過程造價控制的范圍

建設項目開發需經過三個階段:決策階段、設計階段、實施階段(招標階段、施工階段、竣工驗收階段),施工階段是項目實施的最關鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標,是指在工程開工至竣工的整個施工期間,造價咨詢業的注冊造價工程師,根據現行的法律、法規和有關規定等,運用科學的計算方法和切合實際的計價依據,合理地確定和有效地控制項目的施工圖預算價、承包合同價、工程結算價等。

傳統的工程審價,通常是辦理工程竣工結算時一次性投入進行。盡管工程審價形式上核減了部分費用降低了工程造價,但實際作用僅僅是核定最終的工程價款。而施工階段全過程造價控制,無論在服務范圍、咨詢內容、工作性質等方面,均異于傳統的工程審價模式。施工階段全過程造價控制的特征是:造價工程師在整個施工階段,對工程造價整體實施動態的、事先的、主動的造價控制。工程造價的監控性能已由粗獷型轉變為細膩型,由滯后性轉變為超前性,更能適應市場經濟變化和業主委托需求。根據委托內容,注冊造價工程師可以相應提供綜合性的造價咨詢跟蹤服務。目前,我國施工階段全過程造價控制范圍主要包括:審查各類建設工程合同(協議),提供有關造價控制和降低造價的合理化建議,編制工程用款計劃書及現金流量圖表,進駐工地參加施工例會提供現場服務,審核月工作量報表及工程預付(進度)款,編制及審核施工圖預算,成型鋼筋總量全面(重點)審查,調整工程預算控制目標,編制工程造價動態分析,審查設計變更、簽證或其它工程費用,提供工程索賠和反索賠咨詢、材料(含甲供料等)、設備及綠化價格咨詢,分階段審核工程預(結)算,有關工程造價信息及法規等咨詢,提供全套工程造價控制檔案材料,撰寫整體工程造價咨詢報告等。

由于造價咨詢的及時性,整個施工階段,造價工程師事先解決了涉及造價和有關費用等系列問題,尤其是有關造價控制和降低造價的合理化建議,對降低項目建設成本,以及對施工的工期、質量控制等都能起到保證和促進作用。

二、施工階段全過程造價控制的實施

造價工程師在具體實施過程中,應做到誠實信用、優質高效、開拓創新,不斷研究操作方法和技巧,以求事半功倍之效率。由于項目的差異性,造價控制的側重點略有不同,以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。

l.編制施工階段全過程造價控制實施方案

實施方案是進行造價控制的綱領性文件。根據委托合同的要求,結合項目的特點,編制施工階段全過程造價控制實施方案,主要內容有工程概況;造價控制組織機構;造價控制流程;各階段咨詢內容;可行的工作計劃等。合理有序地安排造價工程師進駐現場咨詢服務。

2.有關造價控制及降低造價的合理化建議

根據現行的有關規定和工程合同的精神,注冊造價工程師運用造價咨詢的科學理論和豐富的實踐經驗,針對項目的具體特點,為業主及時提供有關造價控制及降低造價的合理化建議。

3.縱觀全局、把握重點

(l)審查工程合同(協議)。首先,審查合同(協議)的合法性。合同(協議)的精神和文本格式,是否符合現行的有關法律、法規、政策和項目招投標的精神等。其次,審查合同(協議)的合理性。語言文字是否簡煉、規范、嚴謹,重點避免日后索賠的伏筆;有關條款的描述是否清晰;費用和計算數據有否誤差;有關合同附表、附錄和簽章手續是否齊全等。

(2)審查設計變更及簽證費用。首先定性審查。是否有合法的手續和依據;是否符合現行的有關規定、施工合同和項目招投標精神;內容反映是否準確,是否有變相的重復計取等。其次定量審查。文字表述是否明了,防止產生新的矛盾和分歧;費用計算方法和結果是否正確;相應的附件是否齊全等。

4.審查計劃及步驟

(l)首先須吃透工程合同及項目招投標精神,熟悉和了解項目的特點、取費標準和優惠條件等;其次再審查工程預(結)算。

(2)審查工程預(結)算。先審查定額(換算)、材料價格(補差)、取費標準等;再審查設計變更及經濟簽證等費用,最后計算工程量審查工程圖紙部分的費用。

(3)計算圖紙工程量。先分部工程計算,后單位工程匯總;運用統籌原理,避免工程量重復計算,盡量利用前面已計算的數據。要求計算層次清楚,計算式一目了然,便于回憶、復核、會談。

5.規范管理、按設定流程操作(繪制相關圖表)

規范操作提高效率。實踐證明了成功的項目造價控制,必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。

(l)業主、審價、監理、施工四方職責關系價控制,必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。

(2)工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。

(3)設計變更及核定單(簽證)費用操作流程圖。以圖表形式明確設計變更及核定單(簽證)費用的申報、審核、反饋等要求。

(4)材料(設備)價格費用審核流程圖。以圖表形式明確材料(設備)價格費用的申報、審核、反饋等程序要求。

(5)分階段辦理工程預(結)算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預(結)算的申報、審核、反饋等要求。

嚴格按流程操作,凡不符合規定的,均退回上一級流程。

6.咨詢形式靈活多樣化

(l)施工現場辦公:根據委托合同的約定,造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現場,對造價控制進行動態的管理。

(2)利用現代化工具辦公:造價工程師可遠距離利用電話、傳真、郵件等進行造價控制。

(3)口頭咨詢解答:在施工現場或有關施工例會及協調會上,造價工程師直接(間接)地就造價控制問題,進行口頭咨詢解答。

(4)書面咨詢報告:如審查變更、簽證費用或材料價格的咨詢意見;分階段工程結算的審價報告;撰寫整體工程造價咨詢報告等。

7.具體工作方法(傳統法與創新法有機結合)

(l)傳統法:全審法、重點法、熟記法、經驗法。全審法是指對項目逐項全面細致地進行審查;重點法是指對項目某重點部位進行審查;熟記法是指通過熟記常用的公式、數據、說明、規則、標準、分析等資料,對項目進行審查;經驗法是指不斷總結成功經驗,收集和利用有價值的基礎數據,重點審查那些預(結)算中容易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。

(2)創新法:分解法、查詢法、調查法??山ハ?單位)工程分解為若干單位(分部)工程,分階段辦理工程預(結)算;材料(設備)價格詢價時,可利用專業報刊、信息網絡等查詢;走訪供應商或進行市場調查等獲悉有關價格及信息。

我國加入WTO以后,經濟趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局,有力地推動了房地產業的發展。筆者結合我國目前的現狀,通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施,闡述工程造價咨詢對今后規范房地產市場、提高投資效益、推動房地產業健康有序地發展的必要性和重要性。

一、施工階段全過程造價控制的范圍

建設項目開發需經過三個階段:決策階段、設計階段、實施階段(招標階段、施工階段、竣工驗收階段),施工階段是項目實施的最關鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標,是指在工程開工至竣工的整個施工期間,造價咨詢業的注冊造價工程師,根據現行的法律、法規和有關規定等,運用科學的計算方法和切合實際的計價依據,合理地確定和有效地控制項目的施工圖預算價、承包合同價、工程結算價等。

傳統的工程審價,通常是辦理工程竣工結算時一次性投入進行。盡管工程審價形式上核減了部分費用降低了工程造價,但實際作用僅僅是核定最終的工程價款。而施工階段全過程造價控制,無論在服務范圍、咨詢內容、工作性質等方面,均異于傳統的工程審價模式。施工階段全過程造價控制的特征是:造價工程師在整個施工階段,對工程造價整體實施動態的、事先的、主動的造價控制。工程造價的監控性能已由粗獷型轉變為細膩型,由滯后性轉變為超前性,更能適應市場經濟變化和業主委托需求。根據委托內容,注冊造價工程師可以相應提供綜合性的造價咨詢跟蹤服務。目前,我國施工階段全過程造價控制范圍主要包括:審查各類建設工程合同(協議),提供有關造價控制和降低造價的合理化建議,編制工程用款計劃書及現金流量圖表,進駐工地參加施工例會提供現場服務,審核月工作量報表及工程預付(進度)款,編制及審核施工圖預算,成型鋼筋總量全面(重點)審查,調整工程預算控制目標,編制工程造價動態分析,審查設計變更、簽證或其它工程費用,提供工程索賠和反索賠咨詢、材料(含甲供料等)、設備及綠化價格咨詢,分階段審核工程預(結)算,有關工程造價信息及法規等咨詢,提供全套工程造價控制檔案材料,撰寫整體工程造價咨詢報告等。

由于造價咨詢的及時性,整個施工階段,造價工程師事先解決了涉及造價和有關費用等系列問題,尤其是有關造價控制和降低造價的合理化建議,對降低項目建設成本,以及對施工的工期、質量控制等都能起到保證和促進作用。

二、施工階段全過程造價控制的實施

造價工程師在具體實施過程中,應做到誠實信用、優質高效、開拓創新,不斷研究操作方法和技巧,以求事半功倍之效率。由于項目的差異性,造價控制的側重點略有不同,以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。

l.編制施工階段全過程造價控制實施方案

實施方案是進行造價控制的綱領性文件。根據委托合同的要求,結合項目的特點,編制施工階段全過程造價控制實施方案,主要內容有工程概況;造價控制組織機構;造價控制流程;各階段咨詢內容;可行的工作計劃等。合理有序地安排造價工程師進駐現場咨詢服務。

2.有關造價控制及降低造價的合理化建議

根據現行的有關規定和工程合同的精神,注冊造價工程師運用造價咨詢的科學理論和豐富的實踐經驗,針對項目的具體特點,為業主及時提供有關造價控制及降低造價的合理化建議。

3.縱觀全局、把握重點

(l)審查工程合同(協議)。首先,審查合同(協議)的合法性。合同(協議)的精神和文本格式,是否符合現行的有關法律、法規、政策和項目招投標的精神等。其次,審查合同(協議)的合理性。語言文字是否簡煉、規范、嚴謹,重點避免日后索賠的伏筆;有關條款的描述是否清晰;費用和計算數據有否誤差;有關合同附表、附錄和簽章手續是否齊全等。

(2)審查設計變更及簽證費用。首先定性審查。是否有合法的手續和依據;是否符合現行的有關規定、施工合同和項目招投標精神;內容反映是否準確,是否有變相的重復計取等。其次定量審查。文字表述是否明了,防止產生新的矛盾和分歧;費用計算方法和結果是否正確;相應的附件是否齊全等。

4.審查計劃及步驟

(l)首先須吃透工程合同及項目招投標精神,熟悉和了解項目的特點、取費標準和優惠條件等;其次再審查工程預(結)算。

(2)審查工程預(結)算。先審查定額(換算)、材料價格(補差)、取費標準等;再審查設計變更及經濟簽證等費用,最后計算工程量審查工程圖紙部分的費用。

(3)計算圖紙工程量。先分部工程計算,后單位工程匯總;運用統籌原理,避免工程量重復計算,盡量利用前面已計算的數據。要求計算層次清楚,計算式一目了然,便于回憶、復核、會談。

5.規范管理、按設定流程操作(繪制相關圖表)

規范操作提高效率。實踐證明了成功的項目造價控制,必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。

(l)業主、審價、監理、施工四方職責關系價控制,必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。

(2)工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。

(3)設計變更及核定單(簽證)費用操作流程圖。以圖表形式明確設計變更及核定單(簽證)費用的申報、審核、反饋等要求。

(4)材料(設備)價格費用審核流程圖。以圖表形式明確材料(設備)價格費用的申報、審核、反饋等程序要求。

(5)分階段辦理工程預(結)算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預(結)算的申報、審核、反饋等要求。

嚴格按流程操作,凡不符合規定的,均退回上一級流程。

6.咨詢形式靈活多樣化

(l)施工現場辦公:根據委托合同的約定,造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現場,對造價控制進行動態的管理。

(2)利用現代化工具辦公:造價工程師可遠距離利用電話、傳真、郵件等進行造價控制。

(3)口頭咨詢解答:在施工現場或有關施工例會及協調會上,造價工程師直接(間接)地就造價控制問題,進行口頭咨詢解答。

(4)書面咨詢報告:如審查變更、簽證費用或材料價格的咨詢意見;分階段工程結算的審價報告;撰寫整體工程造價咨詢報告等。

7.具體工作方法(傳統法與創新法有機結合)

(l)傳統法:全審法、重點法、熟記法、經驗法。全審法是指對項目逐項全面細致地進行審查;重點法是指對項目某重點部位進行審查;熟記法是指通過熟記常用的公式、數據、說明、規則、標準、分析等資料,對項目進行審查;經驗法是指不斷總結成功經驗,收集和利用有價值的基礎數據,重點審查那些預(結)算中容易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。

(2)創新法:分解法、查詢法、調查法??山ハ?單位)工程分解為若干單位(分部)工程,分階段辦理工程預(結)算;材料(設備)價格詢價時,可利用專業報刊、信息網絡等查詢;走訪供應商或進行市場調查等獲悉有關價格及信息。

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