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雪缘园资料:海南省加快處置?;航üこ淌凳┌旆?/h1>

時間:2012-03-26  來源:  瀏覽:9343次
?;航üこ灘ㄈ擻Φ弊允盞講揮枧季齠ㄊ櫓掌鶉漳?,按不予批準決定書提出的處置意見重新修改上報?;航üこ檀χ梅槳浮賢孛髂諶縈Φ狽稀凍鞘蟹康夭霉芾砉娑ā泛汀凍鞘蟹課葑飭薰芾戇旆ā?,同時應當明確?;航üこ談垂て諳蘅⒐ば翁捌諳薜饒諶蕁栽訝渴杖〗ㄖこ討柿考嘍椒訓耐;航üこ滔钅?,續建時不再收取,原已部分收取的,按現行收費標準的%減去原收數額計收…
海南省加快處置?;航üこ淌凳┌旆ǖ諞惶蹺涌齏χ猛;航üこ?,改善城市投資環境,促進海南經濟和社會發展,根據國家有關法律、法規和國務院批準的處置海南省積壓房地產試點方案和補充方案、海南省人民代表大會常務委員會《關于加快處置海南經濟特區?;航üこ痰木齠ā?,結合本省實際,制定本辦法。

  第二條?;航üこ灘ㄈ擻Φ痹謔?、縣、自治縣人民政府規定的期限內,向?;航üこ趟詰氐耐;航üこ討鞴懿棵派甌ㄍ;航?a title="工程" href="//www.ezrqk.com.cn/news/gc.html" target="_blank">工程處置方案,其內容應當包括:處置方式(限期建設、現狀竣工、現狀利用、權益置換等)、房屋使用性質、結構、開工時間、竣工時間、違約責任等。

  第三條?;航üこ討鞴懿棵龐Φ弊允盞醬χ梅槳鋼掌?0日內,作出批準或不予批準的決定。不予批準的,應當將不予批準決定書送達?;航üこ灘ㄈ?,并說明不予批準的依據和提出處置意見。?;航üこ灘ㄈ擻Φ弊允盞講揮枧季齠ㄊ櫓掌?5日內,按不予批準決定書提出的處置意見重新修改上報?;航üこ檀χ梅槳?。對處置意見有異議的,可以申請行政復議或向人民法院提起訴訟。

  ?;航üこ癱匭刖こ討柿考觳饣辜觳?。經檢測質量達到合格標準或經采取補救措施后達到合格標準的,方可續建;對采取補救措施后仍無法達到合格標準的,可以參照本辦法第十六條(二)所列情形從嚴處理。

  第四條產權人選擇按處置閑置土地辦法處置?;航üこ?,申請核發換地權益書,交回土地使用權的,市、縣、自治縣人民政府應當嚴格按《海南經濟特區換地權益書管理辦法》的規定辦理。

  第五條市、縣、自治縣人民政府可以認定具備條件的單位作為處置機構(以下簡稱處置機構),接受政府或產權人委托處置?;航üこ?。市、縣、自治縣人民政府應當對處置機構的工作程序做出具體規定,加強管理,做到公開、公平、公正。

  產權人無能力按照本辦法自行處置?;航üこ痰?,可以委托處置機構代為處置,也可以依法采取轉讓、出租、合作的方式進行處置,并由處置機構或受讓人、承租人提出處置方案,報所屬市、縣、自治縣人民政府的?;航üこ討鞴懿棵排?,辦理有關手續。

  第六條產權人未按規定申報?;航üこ檀χ梅槳?,或未按?;航üこ討鞴懿棵排嫉拇χ梅槳甘凳┑?,由?;航üこ討鞴懿棵龐氬ㄈ誦?,并簽訂委托代為處置合同。自雙方協商之日起30日內產權人既不自行處置也不簽訂委托代為處置合同的,由所屬市、縣、自治縣人民政府指定處置機構代為處置。

  產權人申報的?;航üこ檀χ梅槳肝椿衽己?,既不按?;航üこ討鞴懿棵諾拇χ靡餳匭灤薷納媳ùχ梅槳?,又不申請行政復議,也不向人民法院提起訴訟的,視為未按規定申報處置方案的?;航üこ?,由所屬市、縣、自治縣人民政府指定處置機構代為處置。

  對產權不明確或產權發生爭議的?;航üこ?,由所屬市、縣、自治縣人民政府指定處置機構代為處置。處置機構應當在省級報刊上發布產權征詢公告。公告應當載明房地產項目的名稱、位置及四至、面積、建設情況、提出產權主張期限、受理異議機關,提出產權主張的期限為自公告發布之日起60天內。逾期不主張權利的?;航üこ?,由市、縣、自治縣人民政府指定處置機構代為處置。

  第七條國有獨資商業銀行追索債務取得的?;航üこ?,以及1998年12月31日前國有獨資商業銀行在海南省發放房地產貸款和直接投資形成的?;航üこ倘ㄒ?,應當在市、縣、自治縣人民政府規定的期限內申報處置方案,凡不能自行處置的,均應當于本辦法公布之日起60日內協議移交給海南聯合資產管理公司處置。未按規定期限移交且符合代為處置條件的?;航üこ?,由所屬市、縣、自治縣人民政府?;航üこ討鞴懿棵胖付ùχ沒勾χ?。

  第八條列為代為處置的項目,?;航üこ討鞴懿棵龐Φ畢蠆ㄈ朔⒊齟χ猛ㄖ?。代為處置通知書應當包括代為處置項目名稱及現狀、處置方式、處置機構、處置費用、產權人所得收益返還及其它權利等內容。

  第九條處置機構代為轉讓、租賃?;航üこ?,應當按下列程序辦理:

 ?。ㄒ唬┛峭;航üこ檀χ猛ㄖ楹筒ㄕ餮?;

 ?。ǘ┢攔勞;航üこ套眉鄹?、租賃價格;

 ?。ㄈ┧痛鍥攔瀾峁⒄餮煲?;

 ?。ㄋ模┕穆糇?、招標租賃;

 ?。ㄎ澹┯肼蚴莧飼┒┩;航üこ檀χ煤賢?;

 ?。┒醬俾蚴莧私山患劭鈄氪χ沒菇崴闋ɑ?;

 ?。ㄆ擼┬蚴莧稅燉聿ㄗ?、租賃手續;

 ?。ò耍┙崴闋?、租賃所得收益。

  第十條處置機構應當委托具有二級以上房地產評估資格的評估機構,對代為處置的?;航üこ貪詞諧〖鄹窠卸懶?、公正的評估。評估結果作為處置?;航üこ膛穆艉妥飭薜囊讕?。

  處置機構應當將評估結果送達產權人征詢異議,征詢異議期限為15天;無法送達的,應當在省級報刊上公告送達評估結果及征詢異議,其期限為自公告發布之日起60天內。產權人對評估結果有異議的,應當在征詢異議期限內向市、縣、自治縣房地產估價鑒定委員會申請鑒定;市、縣、自治縣房地產估價鑒定委員會應當自受理申請之日起15日內作出鑒定結論;對市、縣、自治縣房地產估價鑒定委員會鑒定結論仍有異議的,應當自鑒定通知書送達之日起15日內向省房地產估價鑒定委員會申請鑒定。省房地產估價鑒定委員會應當自受理申請之日起15日內作出鑒定結論。省房地產估價鑒定委員會鑒定結論為最終結果。

  第十一條選擇拍賣方式代為轉讓?;航üこ痰?,處置機構應當委托依法設立的拍賣企業進行拍賣,并按評估結果確定拍賣保留價。

  ?;航üこ陶斜曜飭蘅梢雜紗χ沒拱從泄毓娑ò燉?。市、縣、自治縣建設行政主管部門依法對招租活動進行監管。

  第十二條?;航üこ搪蚴莧?、承租人憑拍賣確認書或招標租賃中標通知書,與處置機構簽訂?;航üこ套煤賢蜃飭蘚賢?。合同所載明內容應當符合《城市房地產轉讓管理規定》和《城市房屋租賃管理辦法》,同時應當明確?;航üこ談垂て諳?、竣工形態及期限等內容。?;航üこ套飭蘚賢褂Φ泵魅紛什羌槍?、續建投資認定、使用和管理責任、使用期限屆滿移交、監管機構等事項。

  第十三條代為處置項目轉讓、租賃合同簽訂前,產權人提出自行處置方案,并報經所屬市、縣、自治縣人民政府?;航üこ討鞴懿棵排嫉?,應當允許其自行處置,但產權人應當支付代為處置已經發生的各項費用。

  第十四條處置機構應當協助?;航üこ搪蚴莧?、承租人到有關部門辦理權屬轉移或租賃、規劃、施工、工程驗收等手續。市、縣、自治縣人民政府有關部門應當制定辦理?;航üこ逃泄厥中嬖?,簡化辦事程序,提高辦事效率。

  第十五條?;航üこ檀χ盟檬杖肟鄢泄廝胺押?,應當在辦理權屬轉移或租賃手續后10日內給付產權人。

  產權不明確或產權發生爭議的?;航üこ檀χ盟檬杖?,應當存入所屬市、縣、自治縣人民政府財政部門設立的專戶代管;財政部門憑生效的法律文書或產權人(權益人)達成的協議書,以及市、縣、自治縣人民政府?;航üこ討鞴懿棵懦鼉叩姆峙湟餳?,將款項歸還產權人(權益人)。

  代為處置法院查封的?;航üこ?,其權益部分的處置所得收入應當存入人民法院指定的帳戶,由人民法院依法處理。

  產權不明確且無人主張權利的?;航üこ檀χ盟檬杖胗Φ苯揮傷羰?、縣、自治縣房產行政主管部門代管。代管滿兩年后,仍無人主張權利的,房產行政主管部門可以依法向人民法院提出認定該房產、款項為無主財產的申請。人民法院依法審理后判定為無主財產的,收歸國家所有。

  第十六條符合下列情形之一的?;航üこ?,市、縣、自治縣人民政府規劃行政主管部門或建設行政主管部門可以依法拆除:

 ?。ㄒ唬┪慈〉媒ㄉ韞こ坦婊砜芍ぜ蛭シ唇ㄉ韞こ坦婊砜芍ぜ墓娑ń薪ㄉ?,嚴重違反城市規劃的;

 ?。ǘ┍灰婪ㄎO戰ㄖ?,且無修繕價值的;

 ?。ㄈ┪窗闖鞘泄婊枰耘嫉?;

 ?。ㄋ模┧渚冀ㄉ?,但不符合現行城市規劃的;

 ?。ㄎ澹┓?、法規規定應當拆除的其他情形。

  第十七條符合本辦法第十六條(一)所列情形的?;航üこ?,按下列程序拆除:

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 ?。ㄋ模┒苑喜鴣娑ǖ?,規劃行政主管部門應當向?;航üこ灘ㄈ朔⒊霾鴣齠ㄊ?;

 ?。ㄎ澹┩;航üこ灘ㄈ碩孕姓鴣齠ㄊ椴環?,可以申請行政復議或向人民法院提起訴訟;

 ?。┩;航üこ灘ㄈ瞬話瓷У牟鴣齠ㄊ樽孕脅鴣;航üこ痰?,規劃行政主管部門可以依法申請人民法院拆除。

  第十八條符合本辦法第十六條(二)所列情形的?;航üこ?,按下列程序拆除:

 ?。ㄒ唬┩;航üこ討鞴懿棵畔蚍課蒞踩ɑ夠蚪ㄖこ討柿考嘍交固岢黽ㄉ昵?;

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 ?。ㄆ擼┩;航üこ灘ㄈ瞬話瓷У牟鴣齠ㄊ樽孕脅鴣;航üこ痰?,市、縣、自治縣人民政府可以依法申請人民法院拆除。

  第十九條符合本辦法第十六條(一)、(二)所列情形的?;航üこ癱徊鴣?,可以由產權人按現行城市建設規劃重新報建開發,也可以給產權人核發換地權益書。

  第二十條符合本辦法第十六條(三)、(四)、(五)所列情形的?;航üこ?,市、縣、自治縣人民政府應當參照《城市房屋拆遷管理條例》和其他相關程序,并依據所承擔責任與被拆除人簽訂拆除補償安置協議后,方可實施拆除。

  第二十一條繼續落實國務院及有關部門和海南省人民政府的有關規定,對?;航üこ檀χ檬敵興胺鴨趺庥嘔菡?。同時,?;航üこ滔钅康吶穆舴尋聰中惺輾馴曜嫉?0%收取。任何單位均不得強制收取國家和本省規定收費項目以外的費用。

  對原已全部收取建筑工程質量監督費的?;航üこ滔钅?,續建時不再收??;原已部分收取的,按現行收費標準的50%減去原收數額計收。

  海南聯合資產管理公司享受與信達、東方、華融、長城等四家資產管理公司同等的稅費減免政策,其承接、處置國有獨資商業銀行、金融資產管理公司和人民銀行的?;航üこ?,按國家有關規定免稅;?;航üこ滔钅懇平磺八匪胺?,由政府有關部門繼續對原欠稅費的產權人或權益人進行追繳,不影響辦理移交過戶手續。

  第二十二條?;航üこ湯叵等宋嬙饣蚋郯奶ǖ?,公告送達的方式和期限等,適用《中華人民共和國民事訴訟法》第四編關于涉外民事訴訟程序的特別規定。

  第二十三條本辦法由省處置積壓房地產工作小組辦公室負責解釋。

  第二十四條本辦法自公布之日起施行。

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