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2014年世界杯雪缘园资料库:地產園林動蕩,綠化苗木行業前景不容樂觀?

時間:2018-12-18  來源:  瀏覽:920次
眾所周知,市政園林、地產園林和綠化苗木為園林行業的支柱產業。受益于房地產和市政建設快速增長,園林行業未來的景氣度將會得到保證。

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 眾所周知,市政園林、地產園林和綠化苗木為園林行業的支柱產業。受益于房地產和市政建設快速增長,園林行業未來的景氣度將會得到保證。有人預測園林行業未來5-10年每年具有兩成以上的增長。

根據市場估算,園林工程市場的規模在去年底約為1300億元,其中房地產園林市場約為550億元,市政園林市場約為780億元。由于受今年房地產調控政策的影響,地產園林行情動蕩,與地產園林息息相關的綠化苗木行業前景也不容樂觀。

一、受“地產新政”的影響地產園林風險性加大

與剛剛進入規?;氖姓傲植煌?,地產園林經過10年的快速發展,已經趨于成熟。因為市政園林需要墊資,一般的園林企業無法涉足,而地產園林相對來說門檻要低,因而競爭更為激烈,毛利率也稍低,但同樣是由于不需要墊資,所以地產園林具有回款周期短等優勢。

隨著房地產業競爭的日益激烈,園林工程在提升房地產項目價值方面的作用日益凸顯,房地產開發商在園林景觀方面的投入越來越大,該項投入占項目銷售收入的比例也將不斷提高。

長期來看,受到房地產開工量的增長和單方園林造價的提升雙重推動,房地產園林市場將會加速。近幾年,房地產不再是純“賣方”市場了,隨著房地產項目供應的增大,以及購房者對居住品質有進一步的要求,都會造成地產園林發展迅猛。

不過,隨著“地產新政”的實施,房地產開工項目受到重大影響,影響到地產園林企業的項目簽約率,地產園林的風險性加大。

園林綠化

一位從事多年園林行業的工程項目經理分析,主要有以下幾個因素直接影響今年園林行業的房產項目

1、房價下跌導致建筑施工成本增加,房產商在水泥、鋼筋等建筑材料上的利潤是相對比較透明的,今年水泥價格的上漲導致混凝土價格的上漲,唯獨綠化景觀等軟景項目投資成本上調整幅度有較大的空間。因而房產商降低綠化成本,推遲支付綠化景觀預付款。

2、在房產不景氣的大環境下,房產商降低設計成本和綠化成本,精品苗和造型苗的用量減少,改用常規綠化設計,選用常規苗木進行綠化,在進度款支付上推遲支付時間,施工單位施工成本增加,資金運轉相對困難,缺少支付成本。而現在常規苗木價格早已透明化,加之常規苗木市場量過大,最終導致苗木價格的下跌。

3、油價等上漲導致導致運輸成本增加,各類材料價格上漲增加施工單位成本投入。

園林綠化前景

二、綠化苗木“轉型升級”的時代已到來

長遠來看,園林綠化苗木發展受益于市政園林和地產園林雙重增速影響,以及隨著時間增長可以得到一定的溢價,未來發展勢頭仍然可以得到保證。

綠化苗木行業的發展主要是靠房地產業和市政建設兩大塊,特別是房地產業,房價松動與否都影響著苗木銷售能否走俏,按照房產行業之前的發展速度,苗木的銷售本不存在問題,但今年以來,國家對房價調控的力度不斷加大,導致房地產企業的采購量銳減,不可避免地影響到了苗木銷售。綠化苗木行業市場一度進入“冷冬”,這意味著一向依賴“粗級產品+大幅增加產量”的贏利模式必將終止,綠化苗木行業“轉型升級”的新時代到來。

綠化苗木企業應及早采取針對性的銷售措施,栽培措施,延長銷售期,提高附價值,分散當期銷售壓力。

從苗木產業起起伏伏的發展過程來看,苗木品質始終是迎接市場考驗的最關鍵因素,高品質苗木即使在市場低迷之時,仍舊不乏銷路。因此,對于苗木產業來說,要想在市場上長期穩步求勝,發展標準化、高品質苗木是關鍵。

三、市政園林回款難、未來發展不明朗

歐美經濟?;?、人民幣升值,我國經濟增長減速已成定局,市政園林市場短期內增長依然強勁,但長期趨勢尚未明朗。

從長期來看,財政不可能持續向市政建設傾斜、市政建設資金也不可能持續向園林傾斜,因此,市政園林市場增速應該會有所回落。但是,參照美國在環境方面投入的長期增速是GDP的兩倍,市政園林未來仍有向好的方向發展的理由。 

編輯:zihuan

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