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雪缘园首页:速看!九江市賽城湖新區控制性詳細規劃批前公示!未來將這樣建!

時間:2020-04-13  來源:九江市自然資源局  瀏覽:215次
九江市自然資源局3月27日發布,根據市政府工作安排,該局委托中國城市規劃設計研究院深圳分院、九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市賽城湖新區控制性詳細規劃》,現對該方案公開征求意見。

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 九江市自然資源局3月27日發布,根據市政府工作安排,該局委托中國城市規劃設計研究院深圳分院、九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市賽城湖新區控制性詳細規劃》,現對該方案公開征求意見。如有意見和建議請書面反饋至九江市自然資源局詳細規劃科,電話:0792-8175127。電子郵箱:[email protected]。

一、規劃目的

為貫徹《九江市城市總體規劃(2017-2035)》(報批稿),落實國家、省、市相關?;ず頭⒄掛?,順利實施各項控制要求,特制定《九江市賽城湖新區控制性詳細規劃》。

本次控規編制范圍北起賽城湖南側濱湖岸線,西臨通江大道及城門鄉,南至武九客專鐵路線,東至京九鐵路,總規劃用地面積約57.67平方公里。

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二、規劃依據

本規劃以《九江市城市總體規劃(2017-2035)》(報批稿)(以下簡稱“總規”)等已批復的規劃文件及相關規范標準為依據編制。

三、功能定位

規劃區功能定位:融合生態?;?、文旅服務、城市綜合服務等特征,構建文旅休閑之城、綠色生態之城、創新創意之城、高端商務之城、魅力美麗之城。

規劃人口規模:約15萬人。其中,常住人口13萬人,旅游服務人口2萬人。

規劃用地規模:總用地規模5766.85公頃,其中,城市建設用地1300.73公頃。

本規劃范圍包括九江市柴桑區城門鄉的部分范圍,因總體規劃只對開發邊界范圍內的部分建設進行管控,部分鄉建設用地不納入城市總體規劃的城市建設用地管控內容,因此在本規劃中通江大道以西城門鄉轄區范圍內遵循總體規劃的相應建設用地規??刂?,其他城門鄉集鎮用地不納入本次城市建設用地統計,僅提供對接整體片區發展的路網和功能布局建議,具體用地布局及功能安排由相關規劃確定。

四、功能結構

規劃以保障城市安全和生態本底為基本原則,以塑造活力發展片區為目標,識別現有生態基礎進行組團化發展、構建海綿城市系統和生態景觀系統,強化文旅服務、綜合服務等多元功能,形成片區發展的功能結構:一帶兩廊三區。

一帶:濱水活力帶,由賽城湖南岸豐富的生態休閑岸線形成。兼具城市安全和生態休閑功能,通過濱湖綠道、建設退讓和自然岸線等多種手段,為賽城湖新區奠定發展基礎。

兩廊:由南北入湖沖溝為主體形成兩大生態廊道,兼具組團生態廊道、行洪通道和景觀廊道功能,形成聯通未來山、湖、江的重要公共通道和景觀視廊。兩廊物理分隔形成了片區內空間相對連續的三大組團(大千世界文旅組團、中部綜合服務組團、城門休閑宜居組團)形成未來城市單元管理的基礎。

三區:以干路分隔、由濱湖地區向北部依次展開,依據生態條件、服務設施、主要功能和城市形象差異,分別形成生態休閑區、活力文化區、樂活宜居區三大類片區。其中:生態休閑區為濱湖岸線與島鏈等形成,具有最豐富的生態景觀系統和最公共的城市開敞空間,以生態休閑和文旅服務功能為主,呈現低高度、低密度的生態融城景觀,片區內建設控制嚴格;活力文化區為南岸中部地區,位于城市建設用地的區位中心和交通服務覆蓋核心,并與城市生態系統緊密聯系,具有均衡的發展條件,主要布局公共服務、商業商務、特色文旅、公共綠地和交通樞紐等功能,為規劃范圍內和周邊片區提供多元化的城市服務功能,呈現高低錯落、緊湊發展、功能多元的生態城市形象;樂活宜居區位于城市建設用地的南部,主要以居住功能和城市服務功能為主,是規劃范圍內建設高度和強度相對較高地區。

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五、用地布局

1、居住用地

規劃居住用地376.61ha,占總建設用地的28.95%。濱湖地區嚴格控制居住用地布局和整體高度管理,已批居住用地及安置類居住用地根據具體條件進行認定和調整。

2、公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地163.35ha,占總建設用地的12.56%,其中:

規劃行政辦公用地6.08ha,占總建設用地的0.47%。

規劃文化設施用地108.17ha,占總建設用地的8.32%。

規劃教育科研用地35.21ha,占總建設用地的2.71%。本次規劃高中2所,初中2所,小學6所,九年一貫制學校2所。幼兒園按照相關規范,結合小區規劃一并考慮,部分獨立用地幼兒園可依據規模標準在附近地區進行調整。規劃區西部城門鄉教育設施,應結合現有學校用地、服務半徑和發展階段進行擴建、新建的安排,因城門鄉部分用地不作為為城市建設用地,因此本規劃中部分教育用地僅做建議指導,不納入具體安排。

規劃體育用地6.08ha,占總建設用地的0.47%。在中部綜合服務片區安排了區級體育用地,因建設條件限制由總體規劃確定的大千世界組團調整至中部組團具體安排。由于新區空間呈現組團發展格局,服務距離較遠,因此在各組團內結合公共空間條件設置供15分鐘生活圈使用的體育用地。

規劃醫療衛生用地6.68ha,占總建設用地的0.51%。其中西部組團設置一處綜合醫院,服務賽城湖、柴桑區西部及部分城西港區,東部組團落實原有規劃紅十字醫院并預留擴展用地。相應管理單元結合公共文化用地及綜合服務建筑,設置醫療衛生服務站。

規劃社會福利用地1.12ha,占總建設用地的0.09%。

3、商業服務業及商務設施用地

規劃商業服務業設施用地209.73ha,占總建設用地的16.12%,其中:

規劃商業用地120.00ha,占總建設用地的9.23%。

規劃商務用地17.61ha,占總建設用地的1.35%。

規劃娛樂康體用地70.92ha,占總建設用地的5.45%。

規劃公用設施營業網點用地1.20ha,占總建設用地的0.09%。其中,規劃加油站2座,詳見專項規劃。

為適應未來發展的市場因素變化,部分中類(B1類、B2類、B3類)土地應具備在本大類(B類)的兼容性,在減少拆建、重復建設的前提下經相關管理部門批準后,可適度調整具體功能,以應對不同開發時期產業需求特征變化的靈活安排。

4、工業用地

根據本片區生態?;ひ蠛涂占浞⒄茍ㄎ?,原則上不新增傳統工業用地。商務辦公功能優先考慮與規劃區周邊產業發展相關的研發、服務、總部辦公功能,促進規劃區與周邊城市功能的緊密融合。

5、物流倉儲用地

根據本片區生態?;ひ蠛涂占浞⒄茍ㄎ?,原則上不新增傳統物流用地。

6、道路與交通設施用地

規劃道路與交通設施用地312.72ha,占總建設用地的24.04%。本片區包含服務于周邊組團聯系的快速路、主干路等道路,且大部分道路采用較大紅線寬度以提升步行交通路權,城市道路用地面積為307.64ha,占總建設用地比例為23.65%,基本滿足規范要求。

規劃公交首末站4處,服務于各組團及具有較大公共交通要求的城市功能。規劃停車場3處,其中1處位于八賽隔堤濱湖空間,另兩處位于東西兩個組團內部服務便捷的地塊。其他大型公共、商業建筑應結合相關規定配置和建設地下停車場。

7、公用設施用地

規劃落實總體規劃及各專項規劃中對本區域內的市政公用設施用地的安排,占地12.8公頃,占總建設用地的0.98%。

(1)供水用地:設置2處供水設施用地,占地0.67ha。

(2)供電用地:設置3處供電設施用地,占地2.26ha。

(3)垃圾轉運站:規劃7座垃圾轉運站,其中不低于3座合設環衛所,結合環衛所建設垃圾轉運站,共占地1.43ha。

(4)排水泵站:設置3座污水提升泵站,占地0.6ha。規劃區外東部鐵路廊道內擴建一處污水處理廠,不計入本次用地規模。

(5)消防站:設置4處消防站,其中一處結合消防培訓基地設立,其余3處根據組團布局和主要道路進行布局,共占地7.36ha。

8、綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地225.52ha,占總建設用地的17.34%。

其中:公園綠地139.49ha,防護綠地82.16ha,廣場用地3.87ha。

六、圖紙

1、區域位置圖

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2、規劃結構圖

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3、道路交通規劃圖

81.jpg4、土地利用規劃圖

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編輯:海露

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