Feed訂閱

雪缘园比分赛果:河南省城市房地產中介服務管理辦法

時間:2012-04-17  來源:  瀏覽:8708次
本辦法所稱房地產經紀,是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動…第條省建設行政主管部門負責全省房地產中介服務的監督管理工作…級房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積萬平方米土地面積.萬平方米以下的評估項目…第九條房地產估價師和房地產經紀人的執業資格實行年審制度,由省建設行政主管部門或其委托的機構結合房地產中介服務機構資質年審進行…
河南省城市房地產中介服務管理辦法豫建住房〔2002〕6號



二〇〇二年三月五日





第一章總則 

  第一條 為加強房地產中介服務管理,維護房地產市場秩序,保障房地產活動當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章和規范性文件規定,結合我省實際,制定本辦法。

  第二條 在本省行政區域內從事房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等房地產中介服務活動,實施房地產中介管理,適用本辦法。

  本辦法所稱房地產咨詢,是指為房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

  本辦法所稱房地產價格評估,是指對房地產進行測算,測定其經濟價值和價格的經營活動。

  本辦法所稱房地產經紀,是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

  第三條 省建設行政主管部門負責全省房地產中介服務的監督管理工作。

  市、縣(市)人民政府房地產管理部門負責本行政區域內的房地產中介服務管理工作。

第二章 中介服務人員資格管理

  第四條 從事房地產中介服務的人員,須參加相應業務的資格考試取得執業資格證書或合格證書,并經注冊登記后,方可執業。

  第五條 從事房地產咨詢業務的人員,須取得房地產及相關專業中專以上學歷,具有與房地產咨詢業務相關的中級以上專業技術職稱。

  房地產咨詢人員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試,取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》,并辦理注冊登記。凡未取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》的人員,不得從事房地產咨詢業務。

  第六條 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

  房地產估價師須經全國統一考試、執業資格認證,取得《房地產估價師執業資格證書》,并按有關規定辦理注冊登記。未取得《房地產估價師注冊證》的人員,不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

  房地產估價員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試,取得《房地產估價員崗位合格證書》,并辦理注冊登記。凡未取得《房地產估價員崗位合格證書》的人員,不得從事房地產估價業務。

  第七條 國家實行房地產經紀人員職業資格制度,房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

  房地產經紀人執業資格須經過全國統一考試、取得《房地產經紀人執業資格證書》并辦理注冊登記,方能進入房地產經紀活動關鍵崗位,作為發起設立房地產經紀機構的必備條件。

  房地產經紀人協理從業資格須經省建設行政主管部門統一培訓、考試,取得《房地產經紀人協理從業資格證書》,并辦理注冊登記。凡未取得《房地產經紀人協理從業資格證書》的人員,不得從事房地產經紀業務。

  第八條 嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產咨詢人員崗位合格證書》、《房地產估價員崗位合格證書》、《房地產經紀人協理從業資格證書》。

  遺失以上各類證書的,應在當地市級以上報紙上聲明作廢,并向原發證機關申請補發。

  第九條 房地產估價師和房地產經紀人的執業資格實行年審制度,由省建設行政主管部門或其委托的機構結合房地產中介服務機構資質年審進行。

第三章 中介服務機構管理

  第十條 房地產中介服務機構,是指從事房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等方面服務的經營活動并具有獨立法人資格的經濟組織。

  凡從事房地產中介服務活動,應當設立相應的房地產中介服務機構。

  第十一條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件:

  (一)有單位的名稱、組織機構及章程;

  (二)有固定的服務場所;

  (三)有規定數量的財產和經費;

  (四)有與其從事房地產中介服務業務相應資格等級相適應的執業資格人員和專業技術人員;

  (五)法律法規規定的其他條件。

  第十二條 房地產評估機構的資質等級,按建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》分為一、二、三級和臨時資質。

  一級房地產估價機構可以從事各類房地產價格評估,可以跨省自治區、直轄市從事評估業務。

  二級房地產估價機構可以在本省行政區域內從事房地產買賣、租賃、抵押、企業兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產價格評估。

  三級房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。

  臨時資質房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積3萬平方米、土地面積1萬平方米以下的評估項目。

  第十三條 房地產經紀機構按其注冊資本、執業資格和其他專業技術人員數量、經營業績及社會信譽條件等,分為一、二、三級和臨時資質等級。

  (一)一級房地產經紀機構的注冊資金不得少于100萬元,有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人10名以上,同時高級工程師、高級經濟師和高級會計師各1名;有相應的經營業績,未發生損害當事人合法權益的行為,以房地產經紀為主營業務。

  一級房地產經紀機構,可代理各類商品房銷售、其他房屋交易,經營各種房源信息業務。

  (二)二級經紀機構的注冊資金不得少于50萬元,有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人5名以上,同時高級工程師、高級經濟師各1名,會計師1名;有相應的經營業績,未發生損害當事人合法權益的行為,以房地產經紀為主營業務。

  二級房地產經紀機構,可代理建筑面積10萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易,經營各種房源信息業務。

  (三)三級經紀機構的注冊資金不得少于30萬元,取得頒發執業資格證書并經注冊的房地產經紀人3名以上,同時高級工程師或高級經濟師1名,會計師1名,有相應的經營業績。

  三級房地產經紀機構,可代理建筑面積5萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易,經營各種房源信息業務。

  (四)新成立房地產經紀機構,不得低于三級資質所要求的條件標準,在一年的暫定資質有效期內,可代理建筑面積3萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易,經營各種房源信息業務。一年后視情況決定是否核定三級資質。

  一、二級房地產經紀機構由市房地產管理部門推薦,省建設行政管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》。三級及臨時資質由市房地產管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》,報省建設行政管理部門備案。

  第十四條 房地產咨詢機構的資質不分等級。

  設立房地產咨詢機構,其注冊資金不得低于10萬元,房地產及相關專業中級以上職稱的人員不得少于總人數的50%。

  房地產咨詢機構資質由市房地產管理部門審核頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》,報省建設行政管理部門備案。

  第十五條 設立房地產中介服務機構應當向當地工商行政管理部門申請設立登記,領取營業執照并取得《河南省房地產中介服務機構資質證書》后方可從事房地產經紀業務。

  第十六條 房地產中介服務機構實行年審制度。房地產估價機構和一、二級房地產經紀機構年審由市級房地產管理部門初審后,報省建設主管部門年審,其他房地產中介服務機構由核發資質的部門進行年審。年審結果在媒體上公布,年審不合格的房地產中介服務機構,不得繼續從事房地產中介服務業務。

  第十七條 房地產中介服務機構必須履行下列義務

  (一)遵守有關的法律、法規、規章和政策

  (二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則

  (三)按核準的業務范圍及合同約定從事經營活動

  (四)依法交納稅費

  (五)按規定標準收取服務費用,不得擅自抬高或變相降低收費標準

  (六)接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。

第四章 中介業務管理

  第十八條 房地產中介服務人員從事房地產中介業務,由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同,房地產中介服務合同推行合同示范文本。

  第十九條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容:

  (一)合同各方當事人名稱(姓名)

  (二)中介服務項目名稱

  (三)標的內容、要求和標準,有按要求須登記備案的應對由何方辦理作出約定

  (四)合同履行期限

  (五)收費數額和支付方式、時間

  (六)違約責任和糾紛解決方式

  (七)雙方約定的其它內容

  第二十條 房地產中介服務機構接受委托需對外出具報告書的,必須由具有執業資格的人員簽署,并加蓋由國家或省建設行政主管部門統一編號核發的執業專用章。

  第二十一條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄,設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明開展業務所取得的收入、支出的費用以及省建設行政主管部門要求的其他內容。

  第二十二條 房地產中介服務機構應接受當地房地產管理部門的業務管理和監督,定期報送有關報表。

  第二十三條 房地產中介服務人員執行業務,可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件,查看現場和設施,委托人應當提供必要的協助。

  第二十四條 由于房地產中介服務人員失誤給當事人造成經濟損失的,由所在機構承擔賠償責任,所在機構可以對中介服務人員追償。由于委托人的原因,給房地產中介服務機構造成經濟損失的,委托人應承擔相應的賠償責任。

  第二十五條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為

  (一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物、或者利用執行業務之便,牟取其他不正當的利益

  (二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務

  (三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務

  (四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益

  (五)法律、法規禁止的其他行為

  第二十六條 房地產中介服務人員與委托人有利害關系的,應當回避。委托人有權要求其回避。

第五章 附則

  第二十七條 省外房地產中介服務機構到本省從事房地產中介服務,應到省建設行政管理部門備案。

  第二十八條 本辦法施行前已經設立的房地產中介服務機構,應當自本辦法施行之日起三個月內進行重新登記,換發新的資質證書后,方可繼續從事房地產中介服務業務。逾期不重新登記的,不得從事房地產中介服務業務。

  第二十九條 省轄市房地產管理部門可以根據本辦法制訂實施細則。

  第三十條 違反本辦法規定的,由房地產管理部門按國家有關規定予以處罰。

  第三十一條 本辦法由省建設廳負責解釋。

  第三十二條 本辦法自發布之日起施行。

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 編輯:

版權聲明:本文文字和圖片版權歸原作者所有,如有侵犯您的權益請及時聯系,我們將第一時間刪除。

歡迎投稿:點擊這里查看投稿方式及聯系方式

微信

最熱評論

發布評論

項目對接平臺
{ganrao} 欢乐麻将四人麻将 极速漂移赛车游戏下载 全民福州麻将手机版下载 大庆麻将 贵州神奇麻将下载 智富配资 星悦陕西麻将辅助器下载 微乐家乡麻将怎么换头像 3d开机号家彩网 安徽十一选五开奖结果彩票控 1分11选5走势图 吉林十一选五开奖查 券商佣金收入排名 平煤股份股票 如何用互联网创业赚 真人天天麻将