Feed訂閱

雪缘园资料库德甲积分榜积分榜:杭州市市區經濟解困房銷售管理實施細則

時間:2012-05-09  來源:  瀏覽:5609次
.低收入家庭申請購買經濟解困房實行公示準購輪候制度…因法院裁定判決調解等必須發生房屋所有權轉移的,經市房管局核準后,按上市交易第款規定繳納有關費用后,允許提前上市…年度杭州市統計局公布市區人均可支配收入為元…
杭州市市區經濟解困房銷售管理實施細則一、總則

  1.發展建設經濟解困房的目的,是充分體現經濟解困房的社會保障性,建立和完善多層次的住房供應體系,不斷滿足低收入家庭日益增長的住房需求。

  2.經濟解困房是指政府針對低收入家庭專項建設的建筑面積控制在55-60平方米/戶的經濟適用住房。

二、售房原則

  1.低收入家庭購買經濟解困房解決住房困難實行政府補貼、定向供應,每戶限購一套。

  2.經濟解困房房源建筑面積原則上控制在每戶55平方米標準以內,補貼面積按人均8平方米使用面積控制。

  3.低收入家庭申請購買經濟解困房實行公示、準購、輪候制度。

三、銷售對象

  除符合杭政辦犤2001犦2號《關于杭州市市區經濟適用住房銷售管理的意見》規定外,低收入家庭還需符合下列條件

  1.本市市區范圍內實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭)

  2.家庭收入在我市上一年度戶均收入60%以下且無法享受住房分配貨幣化的

  其中:“上一年度戶均收入”以杭州市統計局每年年初公布的數據為準;“市區上一年度戶均收入60%以下”是指以杭州市統計局公布的上一年度市區人均可支配收入×家庭實際人數×60%計算求得。2002年度杭州市統計局公布市區人均可支配收入為11720元。

  3.住房條件屬以下情況之一的

  (1)家庭人均住房使用面積在6平方米(含)以下(含私房)

  (2)屬拆遷貨幣安置的,本市無其他住房(含私房)且所得貨幣安置款不足以購買人均使用面積8平方米(含)經濟適用住房(按定向經濟適用住房銷售基價計),并在拆遷范圍以外本市無其他住房(含私房)。

四、銷售價格與補貼標準

  1.低收入家庭購買經濟解困房,在單戶建筑面積控制標準以內部分面積按市物價局核定的經濟解困房銷售價格購買,同時由政府按人均使用面積8平方米(折合建筑面積人均12平方米、高層每戶再增加建筑面積10平方米)標準按200元/平方米(建筑面積)給予補貼;

  2.超出單戶控制標準以上部分并在享受職級標準以內的建筑面積按經濟居住房的價格購買,超過享受職級標準以上部分建筑面積均按市物價局核定的該住房商品房價或同類地段商品房價格購買。

五、售房對象的申請、認定、銷售流程

  (一)申請、認定

  1.屬單位職工的,向所在單位提出申請,填寫《杭州市市區居民低收入家庭購買經濟解困房申請表》,由夫妻雙方所在單位(一方無單位的由社區、街道)負責核實住房、收入及是否實行住房補貼等情況,并分別在各自單位(社區)公示15天,無異議的簽署意見并蓋章后,由申請人所在單位在7天內將材料匯總報市房改辦

  屬無單位居民的,向戶口所屬區房管局提出申請(如屬拆遷范圍無單位居民的,向拆遷地所屬區房管局提出申請),填寫《杭州市市區居民低收入家庭購買經濟解困房申請表》,由區房管局負責核實住房情況,所屬社區和街道負責核實收入情況,并在社區公示15天,無異議的簽署意見并蓋章后,由區房管局在7天內將材料匯總報市房改辦

  2.申請人須提供以下材料復印件并校驗原件

  (1)夫妻雙方身份證復印件

  (2)夫妻雙方戶口本復印件(含蓋有杭州市公安局專用章并有房屋地址的首頁),夫妻雙方戶口不在同一戶口本的,需提供結婚證書復印件

  (3)戶口所在地住房的產權證明或其他住房(承租公房、私房等)租賃產權證明復印件,如屬集體戶口無房的,由單位出具無房證明

  (4)屬單位職工的,提供單位未實行住房貨幣補貼的證明

  (5)屬拆遷貨幣安置的職工、居民,提供浙江省建設廳監制的《浙江省城市房屋拆遷補償安置協議書(貨幣補償協議)》。

  3.市房改辦審核批準后,對符合條件者發放《杭州市市區居民低收入家庭定向經濟解困房準購證》(以下簡稱《解困房準購證》),有單位的由單位、無單位的由區房管局統一將《解困房準購證》領取后送交給申請戶。

  4.本細則實施前已取得《杭州市市區購買經濟適用住房準購證》且符合第二條規定的家庭,須按上述程序由單位或區房管局(社區、街道)核實收入、住房等情況并公示無異議后,報市房改辦換發《解困房準購證》。

  5.市房改辦定期將發證清單抄送市建委、市財政局。

  (二)銷售

  1.市建委根據市房改辦提供的申購家庭數負責籌集定向銷售房源,每季度一次將房源切塊安排給市房改辦。

  2.購房采取輪候制。市房改辦根據房源數、以準購證號為序確定申購范圍,將房源、申購名單公告后組織申購家庭公開搖號選房。

  3.選房后,申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市市區購買經濟解困房聯系單》到指定開發建設單位辦理購房手續。

  4.對經核準的申購家庭無正當理由不愿購房的,即取消本次定向經濟解困房準購資格。

  5.對采取隱瞞、欺騙等手段購房的,立即收回所購住房或限期補足同類地段商品房差價款。

六、補貼方式

  1.開發建設單位憑《解困房準購證》與申購家庭辦理售房手續,其中享受政府補貼部分由開發建設單位在本年度末直接向市財政局申請。

  2.開發建設單位每半年一次向市建委、市財政局、市房改辦報送定向銷售情況表。

  3.申購家庭購房后,如夫妻雙方所在單位任何一方開始實行住房分配貨幣化,可享受住房補貼首先用于歸還政府補貼(具體辦法另定)。

七、產權處置

  1.購買經濟解困房后須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費并進行產權登記,在房屋所有權證上加注“經濟解困房”,房屋所有權歸購房者所有。

  2.職工個人購買經濟解困房,可根據《杭州市市區公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。

  3.經濟解困房在合同登記備案時,開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標準,并將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中注明。

  4.上市交易

  (1)經濟解困房購買后,自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。

  92)經濟解困房上市交易的,應將下列費用計繳財政:

  a、原政府給予的補貼資金;

  b、原按經濟解困房價格購買的面積部分,補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。

 ?。?)在限制上市交易期限內:因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的,經市房管局核準后,允許辦理交易過戶手續;但在辦理交易過戶手續后,房產性質仍為經濟解困房,限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

  因法院裁定、判決、調解等必須發生房屋所有權轉移的,經市房管局核準后,按上市交易第(2)款規定繳納有關費用后,允許提前上市。

八、本細則自發布之日起實施

雪缘园比分 www.ezrqk.com.cn 編輯:

版權聲明:本文文字和圖片版權歸原作者所有,如有侵犯您的權益請及時聯系,我們將第一時間刪除。

歡迎投稿:點擊這里查看投稿方式及聯系方式

微信

最熱評論

發布評論

項目對接平臺
{ganrao} 配资平台哪个好恒丰优配 刘伯温精选四肖中特 银河棋牌娱乐平台 龙兴山西麻将苹果版 我要吉林快三开奖直播现场 山西11选5几点开始 体育彩票浙江20选5 腾讯竞彩比分直播 乌鲁木齐站街女图 nba有多少支球队 22选5选号方法大全 黑桃棋牌首页 大地棋牌下载 老快3遗漏数据360官方网站 广东十一选五走势 26选5好彩3奖金